Saturday , July 20 2024

Doanh số nhà Orange County xuống thấp nhất trong 37 năm

ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí mua nhà cao tới mức doanh số nhà Orange County xuống thấp nhất trong 37 năm qua, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Sáu, 14 Tháng Sáu.

Dựa trên dữ liệu của công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic từ năm 1988, chuyên gia tờ báo này phân tích doanh số nhà theo từng giai đoạn hai năm để đo thị trường nhà Orange County “nguội” như thế nào. Cũng cần lưu ý, Tháng Ba, 2022, Ngân Hàng Trung Ương (Fed) bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát, khiến tiền lời vay mua nhà tăng gấp đôi, lên khoảng 7%.

Trong hai năm kết thúc vào Tháng Tư, 2024, chỉ có 49,284 căn nhà ở Orange County được bán, hai năm thấp nhất kể từ năm 1988. Đó là tháng thứ năm liên tiếp doanh số nhà Orange County xuống thấp kỷ lục.

Doanh số nhà Orange County hồi Tháng Tư giảm 39% so với mức trung bình 37 năm qua và giảm 6% so với mức thấp nhất là 52,293 căn hồi Tháng Năm, 2009 – giữa thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Nguyên nhân là chi phí quá cao. Chỉ 11% gia đình ở Orange County đủ tiền mua nhà, Hiệp Hội Địa Ốc Viên California (C.A.R.) ước tính.

Tiền lời lên kỷ lục 20 năm qua, cộng với giá nhà cao dai dẳng, làm tiêu tan ước mơ mua nhà của nhiều người. Giá nhà trung vị Orange County hồi Tháng Tư là $1,199,000, theo CoreLogic, tăng 14% trong hai năm. Trước đó, giá nhà trung vị ở quận hạt này tăng 39% từ năm 2020 tới 2022.

Không chỉ Orange County, doanh số nhà Nam California nói chung cũng giảm trong hai năm kết thúc vào Tháng Tư, 2024.

Trong hai năm đó, doanh số nhà vùng này chỉ có 357,486 căn, hai năm thấp nhất trong 37 năm. Tháng Tư là tháng thứ sáu liên tiếp doanh số số nhà Nam California xuống thấp kỷ lục.

Doanh số nhà Nam California hồi Tháng Tư giảm 33% so với mức trung bình 37 năm qua và giảm 10% so với mức thấp nhất là 399,178 căn hồi Tháng Ba, 2009.

Mặc dù giá nhà trung vị Nam California hồi Tháng Tư chỉ tăng 1% trong hai năm nhưng không giúp ích được gì cho người mua nhà vì trước đó đã tăng 38% từ năm 2020 tới 2022. Hiện tại, chỉ 15% gia đình ở vùng này đủ tiền mua nhà, theo C.A.R.

Vậy tại sao có người vẫn gọi Orange County là thị trường “nóng?” Đó là vì mặc dù doanh số giảm nhưng nhà bán rất nhanh.

Trong bốn tháng đầu năm 2024, nhà biệt lập ở Orange County rao bán chỉ 21 ngày là có người mua, nhanh hơn 25 ngày so với tốc độ trung bình kể từ năm 2000 tới nay. (Th.Long)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *